WEB SE LOGER du mardi 8 octobre( extraits)
POURQUOI C’EST LE BON MOMENT ?
– Demande très forte : pénurie de logements
– Parc immobilier vieillissant : qui nécessite d’être rénové
– Une fiscalité unique : (LMNP : charges et amortissement)
– Diminution des taux
– Fin du Pinel et à date aucune modification sur la fiscalité LMNP
L’INVESTISSEMENT LOCATIF : 2ème investissement préféré des Français avec le livret A
– Un bien « concret » en « dur »
– Un actif qui s’apprécie dans le temps
– Un actif qui répond à un besoin primaire : SE LOGER
LOYERS : Une augmentation constante depuis 2 ans
LES CRITÈRES LMNP (location meublée non professionnel)
MICRO BIC REGIME RÉEL
Location logement meublé Location logement meublé
Liste des équipements obligatoires Liste des équipements obligatoires
Pas d’indivision Revenu fiscal de référence inférieur au
CA inférieur à 77 700 € revenus en location meublée
CA inférieur 23 000 € ou inférieur
aux autres revenus.
COMMENT ÇA MARCHE ?
RÉGIME RÉEL
Recettes locatives :
-charges déductibles
-Amortissement immobilier
= RESULTAT FISCAL
X TMI + 17,2%
= MONTANT À PAYER
EXEMPLE :
Recettes locatives : 7800 €
– Charges déductibles : 1500 €
– Amortissement immobilier : 8 442 €
= RESULTAT FISCAL= – 2142 €
X 30% + 17,2 % (prélèvements)
= MONTANT À PAYER : 0 €
L’amortissement LMNP est reportable et cumulable sur les années futures, de façon illimitée.